学区房和学位房的区别是什么（警惕学区房的误区）

　　学区房≠学位房

　　a、定义不同。学区房并没有在买房合同中体现送学位，只是房产位置在这个学校辐射范围内，可以免试就近入学。学位房是开发商与某学校联建合作方面的关系引进某学校的学位，在购房合同中写了赠送入学学位。

　　b、范围不同。学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。

　　c、规定不同。学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学。按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。学位房，一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。

　　d、入读政策不同。学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房由政府划分，不同年份会有所调整。学位房，应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无须参加入学考试、电脑派位等程序。

　　e、学位保障性也不一样

　　学区房两大误区

　　误区一：离学校近就是学区房。学生入门名额是按照学区划分办法分配的，是否在招生范围内，要根据政府规划来看。

　　误区二：买房就送学位，开发商送的入学名额是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，不是所谓购买学位赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

　　购房需注意

　　1、一手房注意虚假误导宣传。

　　一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导，宣传中称“毗邻名校”“名校周边”，地理位置也确实与名校相邻，其实却未必一定是该校的学位房。为避免高价购买学位房却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

　　2、二手房注意是否有在读学生。

　　购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用，家长入手学位房之前一定要了解清楚。

　　3、学位人数限制。

　　在楼盘规划前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。

　　4、年限限制。

　　部分学位是有年限限制的，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。

　　5、尽早入户。

　　产权过户和户口迁移不能同时进行，建议提前将相关手续办理好，早比晚要好。