2020小升初公民同招、全民摇号对学区房的影响分析

　　什么是“公民同招”？

　　民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取；和公办学校一样，同样遵守免试就近入学的规定，同样不得以面试、评测等名义选拔学生。

　　为什么要实行“公民同招”？

　　近年来，义务教育阶段的一些民办学校提前招生，争抢优质生源的乱象，备受争议。

　　民办学校与公办学校享有同等的法律地位，同等法律地位意味着有同等的招生权。

　　而义务教育法规定，它有实行免试就近入学的这样一个政策规定，所以这一次从保证公办、民办义务教育学校公平发展，大家互不享受招生特权的原则出发，做出政策性明确规定。

　　公民同招是一步大棋，上海、杭州先行者，且动作力度很大，在于公办不给民办校保底——导致部分犹疑家长放弃了民办校，转而公办。毕竟，民办校动辄5%的录取率，谁能保证自家孩子能上呢？在“赌一赌”和“确保上”之间，很多家长求稳心态，会选择后者。

　　新政实施后，直接的后果是什么？

　　如果说公民同招，是对民办学校的直接打击，那么民办摇号，则是让民办学校的处境，进一步雪上加霜。

　　出于公民同招的不确定，本身就会使得报考民办小学的人数减少，而民办幼升小和小升初阶段，再来个电脑摇号，估计会让更多家长毫不犹豫的选择公办小学和初中。

　　那么对于公办学校和与之相关的学区房，有没有影响呢？

　　答案肯定也是有的。

　　最直接的影响是，之前公民招生是错开竞争，现在集中到一起，会使得公办学校的入学竞争更加激烈，对户籍的要求可能也更为严苛。

　　比如要求人户一致，落户时间年限更长等等，这对家长又是一种考验。

　　家长们最担心的，是自己的孩子报名民办未录取，结果被公办统筹入学。

　　根据对口公办学校的招生情况，后续还可以分为：1.进入对口公办学校；2.统筹至周边学校。

　　公办学校的录取优先顺序为：人户一致+未报名民办>人户一致+未被民办录取>人户分离+未报名民办>人户分离+未被民办录取。

　　如果对口公办学校招生人数不多，而且由于报名民办未录取，导致顺序靠后，那么最终很可能会被统筹到周边其他学校。

　　所以新政后，人户一致和落户年限的重要性，将得到越发的重视，家长们对学区房的需求，也会进一步增加。

　　家长要怎么办？还能不能买学区房了？

　　对于家长来说，先买套学区房保底，总是不会错的。

　　不管有没有意愿让孩子读公办学校，多一个选择总会更有底气。

　　1.买了较好公办学区房的家长：完全不用着急，安安心心准备人户一致的条件即可，如果担心统筹风险，可以做民办的两手准备，不过由于公办对口学区较好，可能对户籍要求较高，通常不建议激进，求稳就行。

　　2.买了一般学区房的家长们：新政之后，冲击民办可能是个机会，因为现在进民办，竞争没之前那么激烈，而且有自身对口的学校保底（人户一致+未被民办录取>人户分离+未报名民办），对户籍要求可能也不高，大不了就是被统筹到公办学校，结果也能接受。

　　3.而对于买了菜小菜中学区房的家长们来说，摇号统筹反正也不会更差，直接全力准备拼民办，到时候进民办的机会，没准还会更多，反而是个比较大的利好。（对接收生源的一般民办，则是利空）

　　总之，先确保公办学校人户一致，然后根据孩子的资质情况，再决定读公办还是冲民办，这样家长们的选择空间也会多出许多。